乔某租赁舒城县某公司的厂房使用，租期五年，因拖欠房租，厂方二次发出催款通知，仍不支付被诉至法院。法院认为乔某在原告催要的合理期限内仍逾期不支付，构成根本违约，依法支持了原告的部分诉请。
原告舒城县某公司诉称，2010年8月份，与被告乔某签订《厂房租赁合同》，合同明确约定租期、租金、违约责任等事项。因被告拖欠租赁费，原告发出催要通知，但被告至今未付，起诉要求与被告乔某解除租赁合同，支付实际使用房屋的租赁费，支付50000元租金的利息，并承担违约金50000元及诉讼费。
法院审理查明：2010年8月28日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定：被告租赁原告村部所在地原复合肥厂的厂房经营服装生产加工；租期5年，自2010年10月10日起至2015年10月9日止；年租金50000元，合同签订时交50000元，2011年4月10日付50000元，2012、2013、2014年的每年10月10日支付当年租金；逾期不交视作违约，原告无偿收回厂房；如单方违约，由违约方支付50000元违约金给对方等。至2013年12月被告拖欠2013年租金未付，原告于2013年12月14日及2014年3月7日分别发出催款通知书，要求被告于2013年12月23日前、2014年3月15日前支付所欠租赁费，但被告逾期未给付。
法院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》合法有效，被告应依约定给付租赁费用，被告拖欠租金后在原告要求的合理期限内仍逾期不支付，构成根本违约。原告要求被告承担违约金过高，应根据被告违约产生的损失酌定，可依据中国人民银行同期贷款利率核定迟延支付租金的损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，一审判决解除被告乔某与原告舒城县某公司签订的《厂房租赁合同》；被告乔某将所租房屋返还原告；并给付自2013年10月10日起按年租金50000元核算至返还所租房屋时的租赁费；被告乔某给付原告违约金5000元。

（作者：方芳 编辑：邵善林）