近日，霍邱县法院审结一起农村房屋买卖纠纷，因购买人不是所购房屋所在村村民，购房协议被判决确认无效，双方相互返还财产。
2015年4月，何某因进城与子女同住，遂与另一村村民万某签订房屋买卖协议，何某将其位于该村一幢房屋及其宅基地一并转售给万某，转让价格为人民币1.5万元。协议签订后，万某按照约定一次性支付了房款，并搬进该房居住。2016年3月，何某因与子女发生矛盾返回老家。其后，何某以房屋转让违法，订立的房屋买卖协议无效为由要求万某返还转让的房屋，双方为此诉至法院。
霍邱县人民法院经审理认为，宅基地属于村民集体所有，只有该集体经济组织成员才享有宅基地的使用权。万某及其妻不是何某所在村成员，故无权取得该村集体所有的宅基地使用权。何某与万某通过房屋转让，将房屋所占用的宅基地使用权一并转让，与法律的强制性规定相悖，应属无效，双方因该协议取得的财产应相互返还，最终做出上述判决。

（作者：缪国利 编辑：白云雷）