2017年7月18日，霍邱县法院立案受理一起涉军房屋租赁合同纠纷案件，依法适用简易程序进行了审理，并于9月13日作出一审判决，依法支持了原告霍邱县人武部的诉讼请求，及时有效维护了驻地部队的合法权益。

2011年11月1日，霍邱县人武部与王某签订《老人武部办公楼及食堂租赁合同》，约定将其所有的原办公楼一幢29间、食堂房屋10间出租给王某做餐饮及宾馆使用，租赁时间为一年，同时约定2012年的租赁费为60000元，以后每年租赁费以上年度租赁费为基数，按年递增20%计算，王某必须在签订合同时一次性支付租金，逾期30日，霍邱县人武部有权终止合同并收回其全部财产。双方还约定，合同期满后，承租方不再经营，其添置的动产自行处理，经出租方认可的不动产投入，每年折旧20%，五年后无偿归出租方所有。王某承租后，对租赁房屋进行了装潢，在院内和过道增设了钢结构大棚、简易房屋。合同期满后，双方又续签了一年的租赁合同，租赁费为72000元，其他条款与上一年的合同内容相同。合同到期后，房屋继续由王某租赁，双方未签订书面合同，王某交付2014年度租赁费80000元，自2014年11月1日起王某未再交付租赁费。根据霍邱县人武部的要求，王某于2017年5月17日作出承诺，于25日自行搬出租赁房屋。到期后，王某未履行承诺。

霍邱县法院经审理认为，霍邱县人武部与王某之间的房屋租赁合同，不违反法律禁止性规定，应合法有效。霍邱县人武部与王某的房屋租赁合同到期后，王某继续使用租赁物，霍邱县人武部没有提出异议，且王某向霍邱县人武部交付了2014年度的租赁费，视为双方达成了新的口头房屋租赁合同，根据法律规定，其租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，且王某于2014年之后未再交付租赁费，违反了双方的约定。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由逾期不支付租金，出租人可以随时主张解除合同，并可要求承租人支付拖欠的房屋租金；房屋租赁合同解除后，承租人承租的房屋应当返还给出租人。王某辩称双方口头约定的租期10年和只认可每年租金5万元，证据不足；王某主张霍邱县人武应当赔偿其增设的不动产损失，不符合双方的约定；其要求霍邱县人武部赔偿2016年10月的装潢费用60万元，证据不足，且未提起反诉，法院不予采纳。

霍邱县法院遂依法判决解除霍邱人武部与王某的口头房屋租赁协议；王某于判决生效之日起五日内返还租赁霍邱县人武部的房屋，并支付2014年11月1日至2017年6月31日的租赁费260808元，后续租赁费自2017年7月1日起按以上标准计算至房屋腾出之日止。宣判后，原、被告均未提起上诉，一审判决已经发生法律效力。

（作者：蔡东明 编辑：秦瑶）