为了赚取中间差价，胡某在未征得房主的同意的情况下将房屋转租给他人。房屋租赁后胡某未能按期支付租金，两房主起诉要求解除合同并赔偿损失。

2017年上半年，陈某和吴某分别将自己所有的房屋租赁给胡某，双方各自签订了《房屋租赁合同》，其中租赁期限计12个月，月租金分别为1000元和850元，保证金1000元，承租方未征得出租方同意不可转租他人。合同约定：三个月为一个付款周期，承租方于签订合同时支付首付三个月租金和保证金，承租方需提前支付下一个付款周期租金。若承租方未能按照合同规定的期限支付应付款项的，除应继续向出租方支付应付款项外，还应承担上述款项自应付之日起至实付日止每日1%的延迟支付利息。合同签订后，被告胡某向陈某和吴某提前支付房租相关费用，陈某和吴某也依约交付了房屋。三个月租期到后，陈某和吴某向胡某催要下一期租金，胡某始终拖欠不付。陈某和吴某到自家房查看才发现胡某已经将房屋转租。两原告遂起诉来院请求判如所请。

法院审理认为，原告陈某、吴某与被告胡某自愿签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，双方应严格遵守。被告未按合同约定期限支付租金构成违约，应依法承担违约责任，即原告有权解除租赁合同，要求被告返还房屋、支付拖欠的租金并承担违约金。原告陈某诉请的违约金按合同约定每日1%计算迟延交付租金的利息，其约定违约金过高，应予以适当减少，结合本案实际违约情况应酌定为按实际拖欠租金的5%计算违约金。据此，依法判决解除原告陈某、吴某与被告胡某签订的房屋租赁合同；被告胡某返还原告陈某、吴某所出租的房屋并支付原告其拖欠的租金；被告胡某支付陈某违约金，按上述应付租金的5%给付。

（作者：钟华 编辑：白云雷）